2025年公募REITs市场火爆：政策支持、资产荒背景下的投资热潮

2025年初以来，公募REITs市场持续火爆，多个REITs产品上市首日涨幅显著，二级市场也呈现持续上涨态势。本文将深入探讨这一现象背后的原因，并对未来发展趋势进行分析。

一、市场表现强劲：多只产品上市首日涨停

数据显示，2025年以来上市的多只公募REITs产品均受到市场热烈追捧。例如，国泰君安济南能源供热REIT首日上市涨幅达30%，认购总金额超1292亿元；易方达华威市场REIT和中航易商仓储物流REIT上市首日涨幅也分别达到30%和15.30%。 Wind数据显示，截至2025年2月14日，中证REITs全收益指数年内涨幅超过8%，60只公募REITs中有59只取得正收益，其中29只涨幅超过10%。

二、政策利好与市场环境：低利率和资产荒背景下的投资机遇

多位业内人士指出，公募REITs市场火爆的背后，离不开政策层面的大力支持。多地政府工作报告中均提及促进公募REITs的申报发行，为市场发展提供了积极信号。同时，低利率环境和“资产荒”背景下，公募REITs作为高分红、中低风险的资产，具备较高的配置性价比，吸引了大量投资者。

三、消费类REITs表现突出：一线城市龙头资产的稳定性与抗周期性

消费类REITs在今年的市场表现尤为突出。多只消费类REITs的涨幅超过20%，例如嘉实物美消费REIT涨幅超过30%，华泰南京建邺REIT上涨超27%。招商基金基础设施投资管理总部专业副总监万亿认为，这些消费类REITs均为一线或强二线城市中运营成熟的区域龙头，资产质量优良，原始权益人有维护REITs平台稳定运营的积极性。此外，在外部地缘政治局势不确定性加剧的背景下，扩大内需仍然是政策重点，消费类REITs的抗周期属性更加突出。

四、未来展望：持续增长潜力与潜在风险

尽管公募REITs市场前景广阔，但投资者仍需谨慎。未来市场发展仍面临一些挑战，例如：估值水平、市场流动性、政策变化等。 投资者需关注个别REITs产品的底层资产质量、运营效率以及市场风险。

总而言之，2025年公募REITs市场的火爆，是政策支持、市场环境和产品自身优势共同作用的结果。 未来，随着政策的持续推进和市场机制的不断完善，公募REITs市场有望持续健康发展，为投资者提供更多元化的投资选择。 但投资者仍需理性投资，谨慎评估风险。