荣万家物业：独立发展之路的“第一脚油门”

荣万家物业在经历了半年的沉寂后，再次对外公布其拓展动态。这与整个物业管理行业的大趋势相符：随着住宅物管项目盈利增速放缓，以及物企独立性日益受到强调，拓展非住宅业态项目成为物业企业提升竞争力的关键，并成为其宣传的重点。

荣万家在非住宅业态拓展的尝试，已从最初的商办物业管理，逐步扩展到公共服务、高校、医院、产业园区等更细分的领域。签约外拓项目的数量，也成为了物业企业展现自身实力的重要指标。对于荣万家而言，外拓更意味着摆脱对关联地产商荣盛发展的依赖，实现真正的独立发展。

2024年开年，荣万家便取得了“开门红”，1月份新增7个第三方拓展项目，合约面积达25.03万平方米，项目类型涵盖住宅、商办、城市服务、幼儿园等，其中更包括其首次公开签约的幼儿园项目，标志着其服务边界的进一步拓展。这7个项目的数量几乎与荣万家2024年全年的外拓项目数量持平。

回顾荣万家的外拓历程，2024年5月至9月是其外拓较为活跃的时期，主要集中在非住宅领域。而在此之前，受荣盛发展债务违约事件的影响，荣万家的外拓计划曾一度停滞。2022年复牌后，荣万家通过密集收购，例如收购盛行旅居生活服务、河北金项物业和万家智慧环境等，为其外拓打下了基础，并在2024年公布关联交易债务抵偿框架协议后，其外拓动态才开始公开披露。

数据显示，截至2024年6月30日，荣万家来自荣盛集团开发物业的物管服务收入占比高达96.6%，虽然较2023年同期有所下降，但其对关联方的依赖程度依然很高。因此，此次“开门红”式的外拓，可以被视为荣万家迈向独立发展道路的关键一步，代表着其终于开始加速摆脱对关联地产商的依赖，实现自身独立化发展的目标。